【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】民眾張先生來電詢問，將名下房屋出租給向政府請領(lǐng)租金補貼的房客，其地價稅及房屋稅皆分別享受自用住宅用地(2‰)及自住用房屋稅率(1.2％)，為何出售該房地時，卻不能按自用住宅用地稅率(10％)課徵土地增值稅?
 
高雄市稅捐稽徵處表示，為推行社會住宅包租代管及公益出租人，高雄市政府依住宅法規(guī)定制定「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優(yōu)惠自治條例」，已於107年5月24日公布，對符合規(guī)定者提供地價稅及房屋稅租稅優(yōu)惠，即土地可按自用住宅用地稅率課徵地價稅；房屋可按自住用稅率課徵房屋稅。惟為避免民眾對於租稅減免產(chǎn)生誤解，該處特別提醒公益出租人，出售社會住宅和公益出租房屋之土地是無法按自用住宅用地優(yōu)惠稅率課徵土地增值稅。
 
該處補充說明，土地增值稅依土地稅法第34條第2項規(guī)定(一生一次)，出售自用住宅用地於出售前1年內(nèi)，及同條第5項第5款規(guī)定(一生一屋)出售自用住宅用地於出售前5年內(nèi)，無出租之情形者，才有自用住宅用地稅率課徵之適用。房東將住宅出租給經(jīng)濟或社會弱勢者(例如：低收入戶或中低收入戶、身心障礙者等)或作社會住宅，雖然有地價稅及房屋稅租稅優(yōu)惠，惟仍屬「出租」行為，故不適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。